¿Cuánto gana realmente un Airbnb en Cuenca? Tarifas, ocupación e ingresos por zona

Es la primera pregunta que hace todo propietario y la más difícil de responder con honestidad, porque no existen estadísticas oficiales de lo que gana un Airbnb en Cuenca. Ni el Municipio ni el Ministerio publican ingresos por alojamiento, y las plataformas de datos que sí venden esa información cubren Quito y Guayaquil, pero no desagregan Cuenca.

Así que hicimos lo único que se puede hacer: salir a contarlos. Este artículo es el resultado de un muestreo propio de anuncios activos de Cuenca, con el método explicado abajo para que puedas juzgar por ti mismo cuánto vale.

Lo que se puede saber y lo que no

Empecemos por lo incómodo. Nadie que no sea la propia plataforma conoce los ingresos exactos de un anuncio. Lo que sí se puede observar desde fuera, y es bastante, son tres cosas: la tarifa que pide cada anuncio, cuántas reseñas acumula y con qué ritmo llegan, y qué huecos tiene su calendario en los próximos meses.

Con esas tres señales se estima un rango de ocupación e ingresos. Es una estimación, no una contabilidad. Cualquiera que te dé una cifra exacta al dólar de lo que gana un departamento ajeno se la está inventando.

Hay además una referencia pública útil para situarse: según los datos de mercado que circulan para Ecuador, la tarifa media nacional ronda los 51 dólares por noche, con Quito en torno al 43% de ocupación y unos 40 dólares de tarifa, y Guayaquil cerca del 26% con unos 49 dólares. Cuenca no aparece desagregada en ninguna de esas fuentes: por eso este muestreo.

Cómo hicimos el muestreo

El muestreo se hizo sobre 1000 anuncios activos de alquiler de corta estadía en Cuenca, repartidos entre las siete zonas de la tabla, durante septiembre de 2026.

Para que las tarifas fueran comparables entre sí, todas se consultaron con el mismo criterio: alojamiento entero, dos huéspedes y una estadía de siete noches. Conviene saberlo porque una consulta de siete noches suele activar el descuento semanal que muchos anfitriones tienen configurado, así que las cifras de la tabla quedan algo por debajo de lo que costaría una noche suelta. Se hizo a propósito: comparar precios de una sola noche entre anuncios con políticas de descuento distintas habría dado una foto mucho más ruidosa

Tarifa media por zona

Lo primero que llama la atención es que el Centro Histórico no es la zona más cara. La avenida Remigio Crespo y Turi cobran por encima —un 26% y un 22% más que la media— mientras que el Centro se queda apenas un 2% por encima.

No es una anomalía: es competencia. El Centro Histórico concentra la mayor densidad de alojamientos de la ciudad, y donde hay más oferta hay más presión sobre el precio. En Remigio Crespo y en Turi hay menos anuncios peleándose por el mismo huésped, y eso se refleja en la tarifa.

La otra lectura es la distancia entre extremos: de los 30,60 dólares de Yanuncay a los 51,54 de Remigio Crespo hay un 68% de diferencia. Departamentos parecidos, en la misma ciudad, con casi el doble de tarifa según en qué avenida estén.

Y una advertencia antes de sacar conclusiones: la tarifa no es el ingreso. Una zona cara con poca demanda puede rendir menos que una barata que se llena. Totoracocha, por ejemplo, tiene muy pocos alojamientos, y eso puede significar poca competencia o poca demanda: son cosas muy distintas. El siguiente apartado es el que decide.

La ocupación real, no la que se promete

La ocupación es donde más expectativas se rompen. Un anuncio nuevo, sin reseñas y sin historial, no arranca en el promedio del mercado: arranca por debajo y tarda meses en alcanzarlo. Y el promedio de una ciudad esconde diferencias enormes entre un estudio bien resuelto en el Centro Histórico y un departamento de tres dormitorios en una zona sin demanda turística.

Cuánto queda después de gastos

El ingreso bruto engaña. Sobre lo que factura un alojamiento hay que descontar, como mínimo: la comisión de la plataforma, la limpieza entre estadías, los servicios básicos, internet, la reposición de amenities y ropa de cama, el mantenimiento correctivo y los meses flojos. Si además delegas la gestión, la comisión del gestor.

La cuenta honesta se hace sobre doce meses, no sobre un fin de semana de feriado. Un departamento que factura bien en noviembre y se queda vacío en mayo puede rendir menos que uno más discreto con ocupación estable.

Qué tienen en común los anuncios que más facturan

Al revisar los anuncios que están arriba en cada zona, los patrones se repiten con una insistencia casi aburrida:

• Foto de portada tomada con luz natural, horizontal, mostrando el espacio más amplio de la casa.
• Título que dice dónde está y para quién sirve, en lugar de adjetivos genéricos.
• Descripción disponible también en inglés.
• Tarifas que cambian entre semana, fin de semana y feriados.
• Reseñas recientes: no solo muchas, sino de los últimos dos o tres meses.
• Respuesta rápida a los mensajes, que la plataforma premia en el posicionamiento.

Ninguno de esos seis puntos depende de tener una propiedad mejor. Dependen de cómo está gestionada.

Cómo usar estos números para tu propiedad

Busca tu zona en la tabla, toma la tarifa media, multiplícala por los días que crees que podrías ocupar en un mes normal y descuenta entre un treinta y un cuarenta por ciento por gastos y comisiones. Ese resultado, y no el bruto, es el que conviene comparar con lo que hoy te da tu inmueble.

Si el número no sale, es igual de valioso: significa que tu propiedad rinde mejor en arriendo tradicional, y eso también se decide con datos.

Y antes de poner cualquier propiedad en alquiler por días conviene tener claro lo que exige la ley en Cuenca: el Registro de Turismo, la LUAF y el registro de huéspedes.