Si tu propiedad va a estar en alquiler por d\u00edas este noviembre, hay una decisi\u00f3n que conviene tomar en septiembre y no en la \u00faltima semana de octubre: qu\u00e9 tarifa vas a pedir durante las fiestas de Cuenca.<\/p>\n\n\n\n
Los datos dicen algo bastante claro sobre ese mes, y la mayor\u00eda de los anuncios de la ciudad no act\u00faan en consecuencia.<\/p>\n\n\n\n
La investigaci\u00f3n del proyecto PREIT-tour de la Universidad de Cuenca, que rastre\u00f3 los alojamientos temporales de la ciudad, encontr\u00f3 un patr\u00f3n estacional muy marcado: alrededor de 1.500 anuncios activos en abril y cerca de 2.800 en noviembre<\/strong>, coincidiendo con las fiestas de fundaci\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Casi el doble de oferta en el mismo mercado. Eso significa dos cosas a la vez, y conviene entender las dos.<\/p>\n\n\n\n La primera lectura es la obvia: la demanda en noviembre es tan alta que atrae a mil trescientos anuncios que el resto del a\u00f1o no existen. Propietarios que abren su casa solo para las fiestas, habitaciones que aparecen dos semanas y desaparecen. Es el mes en que m\u00e1s se puede cobrar.<\/p>\n\n\n\n La segunda es menos c\u00f3moda: en noviembre compites contra el doble de anuncios<\/strong>. Y muchos de esos anuncios ocasionales entran con precios bajos porque para su due\u00f1o cualquier ingreso es ganancia. Subir la tarifa sin m\u00e1s no basta; hay que subirla estando mejor posicionado.<\/p>\n\n\n\n Los viajeros que van a las fiestas y vienen de fuera del pa\u00eds reservan con meses de antelaci\u00f3n, porque tambi\u00e9n compran vuelos. Si en septiembre tu calendario de noviembre no est\u00e1 abierto o tiene la tarifa base, est\u00e1s vendiendo esas noches a precio de martes de mayo.<\/p>\n\n\n\n Es el ajuste que m\u00e1s ingresos protege y el que menos gente hace. Sin estancia m\u00ednima, una reserva de una noche en mitad del puente parte el calendario en dos huecos que ya no se pueden vender. Con una m\u00ednima de tres noches durante los d\u00edas fuertes, se llena el bloque entero.<\/p>\n\n\n\n Con el doble de competencia, la miniatura decide. Si vas a cambiar la foto de portada alguna vez en el a\u00f1o, que sea antes de octubre. Y a\u00f1ade al t\u00edtulo o a la descripci\u00f3n la distancia caminando al Centro, que en esas fechas es el criterio de b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n El error cl\u00e1sico es entrar en p\u00e1nico a diez d\u00edas vista y bajar la tarifa porque quedan huecos. En un mes con esta demanda, las reservas de \u00faltima hora existen y llegan. Bajar el precio pronto es regalar el mejor mes del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El mismo estudio muestra el otro extremo: abril es el mes m\u00e1s flojo, con la oferta en m\u00ednimos. Ah\u00ed la estrategia se invierte: tarifas m\u00e1s agresivas, estancias m\u00ednimas de una noche, y valorar descuentos por semana o por mes para captar estancias largas, que en temporada baja sostienen la ocupaci\u00f3n mejor que el turismo de fin de semana.<\/p>\n\n\n\n Un calendario con la misma tarifa los 365 d\u00edas es, casi siempre, dinero que se queda en la mesa dos veces: se cobra de menos en noviembre y se est\u00e1 vac\u00edo en abril.<\/p>\n\n\n\n Si quieres partir de una referencia concreta antes de fijar tus precios de noviembre, en cu\u00e1nto gana realmente un Airbnb en Cuenca<\/a> est\u00e1n las tarifas medias por zona de nuestro muestreo de anuncios activos en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n\n Te decimos, sin costo y sin compromiso, qu\u00e9 tarifa y qu\u00e9 ocupaci\u00f3n puede alcanzar tu departamento y qu\u00e9 habr\u00eda que ajustar en el anuncio para llegar ah\u00ed. Si no vale la pena ponerlo en alquiler vacacional, tambi\u00e9n te lo decimos.<\/p>\n\n\n\nQu\u00e9 significa para tu tarifa<\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 hacer, y cu\u00e1ndo<\/h2>\n\n\n\n
En septiembre: abre el calendario y pon las tarifas<\/h3>\n\n\n\n
En septiembre tambi\u00e9n: fija estancias m\u00ednimas<\/h3>\n\n\n\n
En octubre: revisa las fotos y el t\u00edtulo<\/h3>\n\n\n\n
En noviembre: no toques nada a la baja<\/h3>\n\n\n\n
Y el resto del a\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto puede generar tu propiedad en Cuenca?<\/h3>\n\n\n\n