{"id":1584,"date":"2026-08-22T04:24:07","date_gmt":"2026-08-22T04:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tomebambastays.com\/?p=1584"},"modified":"2026-08-22T15:05:51","modified_gmt":"2026-08-22T15:05:51","slug":"es-legal-airbnb-cuenca-registro-turismo-luaf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tomebambastays.com\/en\/es-legal-airbnb-cuenca-registro-turismo-luaf\/","title":{"rendered":"Is it legal to run an Airbnb in Cuenca? The registration only 145 of almost 2,000 owners keep up to date"},"content":{"rendered":"\n

S\u00ed, es legal tener un Airbnb en Cuenca.<\/strong> Alquilar tu departamento por d\u00edas no est\u00e1 prohibido ni vive en un vac\u00edo legal: desde septiembre de 2023 Ecuador tiene un reglamento espec\u00edfico para el alojamiento tur\u00edstico en inmuebles habitacionales, y lo que pide es sencillo de entender. Registrarte. El problema no es la ley. El problema es que casi nadie la cumple \u2014 y eso est\u00e1 a punto de cambiar.<\/p>\n\n\n\n

El dato que explica por qu\u00e9 esto se va a poner serio<\/h2>\n\n\n\n

Una investigaci\u00f3n del proyecto PREIT-tour de la Universidad de Cuenca cont\u00f3 los alojamientos temporales que operan en la ciudad a trav\u00e9s de plataformas. El resultado: un promedio de 1.985 alojamientos activos<\/strong> y 3.136 anuncios detectados a lo largo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

De todos ellos, solo 145 estaban registrados ante el Ministerio de Turismo en marzo de 2025<\/strong>. Menos de uno de cada diez.<\/p>\n\n\n\n

El mismo estudio muestra que la oferta se mueve con el calendario \u2014alrededor de 1.500 anuncios en abril y hasta 2.800 en noviembre, coincidiendo con las fiestas de Cuenca\u2014 y que la mayor densidad est\u00e1 en el Centro Hist\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n

Ese trabajo se entreg\u00f3 a las autoridades locales a finales de 2025 para que sirviera de base t\u00e9cnica a una ordenanza municipal. Dicho de otro modo: el Municipio ya sabe cu\u00e1ntos son, d\u00f3nde est\u00e1n y cu\u00e1ntos est\u00e1n en regla.<\/p>\n\n\n\n

Lo que la ley exige para tener un Airbnb en Cuenca<\/h2>\n\n\n\n

1. El Registro de Turismo<\/h3>\n\n\n\n

Es el primer paso y el que habilita todo lo dem\u00e1s. Se hace en l\u00ednea, en el portal del Ministerio de Turismo (siturin.turismo.gob.ec<\/em>), no tiene costo<\/strong>, y al terminar genera un certificado con c\u00f3digo QR que debes exhibir en el inmueble. Para tramitarlo necesitas tener RUC o estar en el r\u00e9gimen RIMPE.<\/p>\n\n\n\n

2. La Licencia \u00danica Anual de Funcionamiento (LUAF)<\/h3>\n\n\n\n

La emite el GAD Municipal de Cuenca y se renueva cada a\u00f1o. Para obtenerla necesitas el certificado de Registro de Turismo y pagar la tasa municipal que corresponda a tu categor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Para dimensionar el incumplimiento, basta mirar lo que el Municipio recauda por este concepto: 24.264 d\u00f3lares en 2021, 54.470 en 2022, 38.725 en 2023, 33.432 en 2024 y 46.729 en 2025. Son cifras que no encajan con casi 2.000 alojamientos operando.<\/p>\n\n\n\n

3. El registro de hu\u00e9spedes<\/h3>\n\n\n\n

Es la obligaci\u00f3n que m\u00e1s se pasa por alto, porque no es un tr\u00e1mite que se hace una vez sino una rutina que se repite en cada reserva. Por cada estad\u00eda debe quedar constancia del nombre del hu\u00e9sped, el tiempo que se aloja, cu\u00e1ntos adultos y cu\u00e1ntos menores, y un tel\u00e9fono de contacto. Esos registros se conservan durante seis meses.<\/p>\n\n\n\n

Si trabajas con una gestora<\/a>, este es el punto donde conviene que quede por escrito qui\u00e9n lo lleva.<\/p>\n\n\n\n

4. RUC o RIMPE, y factura al hu\u00e9sped<\/h3>\n\n\n\n

Alquilar por d\u00edas es una actividad econ\u00f3mica, y el SRI la trata como tal. El propietario debe tener el RUC con la actividad de alojamiento registrada, emitir comprobante electr\u00f3nico por cada estad\u00eda y presentar sus declaraciones seg\u00fan la periodicidad que le asigne. Para la mayor\u00eda de propietarios individuales el r\u00e9gimen aplicable es RIMPE Emprendedor.<\/p>\n\n\n\n

Un matiz que genera muchas dudas: que la plataforma te cobre y te transfiera no sustituye tu obligaci\u00f3n de facturar<\/strong>. El comprobante al hu\u00e9sped sigue siendo tuyo.<\/p>\n\n\n\n

El reglamento de tu edificio manda m\u00e1s de lo que crees<\/h2>\n\n\n\n

Antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite, revisa el reglamento interno de propiedad horizontal de tu edificio. Muchos condominios de Cuenca proh\u00edben expresamente el alquiler de corta estad\u00eda, y esa prohibici\u00f3n pesa m\u00e1s que cualquier permiso que consigas despu\u00e9s. Es el error m\u00e1s caro y el m\u00e1s f\u00e1cil de evitar: se resuelve leyendo un documento que ya tienes.<\/p>\n\n\n\n

Lo que debe haber dentro del departamento<\/h2>\n\n\n\n

El reglamento nacional tambi\u00e9n fija condiciones m\u00ednimas de seguridad: extintor vigente, detector de humo, botiqu\u00edn de primeros auxilios, salidas y n\u00fameros de emergencia visibles, e instalaciones el\u00e9ctricas y de gas en buen estado. Nada de esto es caro, y todo aparece tarde o temprano en las rese\u00f1as de los hu\u00e9spedes.<\/p>\n\n\n\n

Lo que viene: la nueva ordenanza de Cuenca<\/h2>\n\n\n\n

El 19 de agosto de 2026, El Mercurio inform\u00f3 que la ordenanza que regula el sistema cantonal de turismo est\u00e1 lista para primer debate<\/strong>. La impulsa el concejal Rom\u00e1n Carabajo, presidente de la Comisi\u00f3n de Desarrollo Econ\u00f3mico y Turismo, y ya fue remitida a la alcaldesa Marisol Pe\u00f1aloza. La norma que sigue vigente tiene casi 18 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Entre lo que contempla el nuevo texto hay tasas relacionadas con el alojamiento temporal y la pernoctaci\u00f3n. Los detalles definitivos no se conocer\u00e1n hasta que pase los dos debates del Concejo Cantonal, as\u00ed que cualquiera que hoy te asegure exactamente cu\u00e1nto vas a pagar est\u00e1 adivinando.<\/p>\n\n\n\n

Lo que s\u00ed se puede anticipar es la direcci\u00f3n: hacia m\u00e1s control, no menos. La Asociaci\u00f3n de Hoteleros del Azuay lleva tiempo pidi\u00e9ndolo \u2014 su presidente, Jos\u00e9 Luis Correa, ha se\u00f1alado que un alojamiento de plataforma opera con tres permisos mientras un hotel carga con obligaciones municipales muy superiores, y que \u00abla mayor\u00eda no cumple; nadie verifica ni controla\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa si no te registras<\/h2>\n\n\n\n

No existen cifras p\u00fablicas confirmadas de sanciones aplicadas en Cuenca, y ser\u00eda deshonesto inventarlas. Las consecuencias posibles son las previsibles: sanciones municipales, problemas con el SRI y suspensi\u00f3n del anuncio en la plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Pero el riesgo real hoy no es la multa. Es que est\u00e9s construyendo un ingreso sobre una base que puede desaparecer de un d\u00eda para otro, justo cuando el Municipio ya tiene el mapa completo de qui\u00e9n opera y qui\u00e9n no. Regularizarse cuando a\u00fan es voluntario cuesta unas horas; hacerlo cuando ya es obligatorio y hay plazos encima cuesta bastante m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Por d\u00f3nde empezar esta semana<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Lee el reglamento interno de tu edificio y confirma que el alquiler de corta estad\u00eda est\u00e1 permitido.<\/li>\n\n\n\n
  2. Revisa tu situaci\u00f3n tributaria con tu contador: RUC o RIMPE, con la actividad de alojamiento registrada.<\/li>\n\n\n\n
  3. Haz el Registro de Turismo en el portal del Ministerio. Es gratuito y en l\u00ednea.<\/li>\n\n\n\n
  4. Con ese certificado, tramita la LUAF en el Municipio de Cuenca.<\/li>\n\n\n\n
  5. Monta la rutina del registro de hu\u00e9spedes desde la pr\u00f3xima reserva, no desde la pr\u00f3xima inspecci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  6. Comprueba extintor, detector de humo y botiqu\u00edn.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ninguno de estos pasos cuesta m\u00e1s de lo que costar\u00e1 estar en el grupo del noventa por ciento el d\u00eda que la ordenanza entre en vigor.<\/p>\n\n\n